So lange musst du arbeiten, um dir eine Wohnung kaufen zu können

Wie viele Jahreslöhne muss man zusammensparen, um sich in Europa eine neue Wohnung leisten zu können? Deloitte beantwortet diese Frage im Property Index 2024. Der Wirtschaftsprüfer hat 18 Länder untersucht und ist dabei von einer 70-Quadratmeter-Wohnung ausgegangen.

Für die Schweiz nennt Deloitte keine Zahlen, die Redaktion hat darum beim Immobilienspezialisten IAZI nachgefragt. Er antwortet, dass man etwa 8,8 Jahreslöhne aufwenden müsse, um eine 70-Quadratmeter-Wohnung zu kaufen. IAZI rechnete dabei mit einem Wohnungspreis von 778'000 Franken und einem Bruttoeinkommen von 88'000 Franken. «Das Problem ist, dass kaum jemand im Durchschnitt wohnt», sagt Donato Scognamiglio von IAZI. In Schweizer Städten müsse man meist länger sparen, um sich die Wohnung leisten zu könnnen. Hier einige Beispiele:

Die Unterschiede begründen sich in unterschiedlich hohen Preisen für das Wohneigentum. So kostet eine 70-Quadratmeter-Wohnung in Faido zum Beispiel rund 250'000 Franken, in Zürich hingegen 2,46 Millionen Franken. Nicht berücksichtigt ist zudem, dass man oft auch mehr verdient, wenn man in einer Stadt arbeitet. Ausserdem kann man eine Wohnung auch zu zweit oder in einer Gruppe erwerben, so sinkt die Spardauer pro Person.

Deloitte nennt in seiner Auswertung folgende Zahlen:

In Tschechien dauert es am längsten, bis man sich eine Wohnung leisten kann. Tschechinnen und Tschechen müssen etwa 13,3 Bruttojahresgehälter investieren. In der Hauptstadt Prag sind es 13,5.

Die Slowakei führte das Negativ-Ranking letztes Jahr an und liegt nun auf dem zweiten Platz. Für den Kauf einer Wohnung braucht man rund 12,7 durchschnittliche Jahreslöhne. In der Hauptstadt Bratislava sind es 12,9.

In Ungarn ist der durchschnittliche Preis für neue Wohnungen letztes Jahr um 13,3 Prozent gestiegen, der für bestehende um 9,5 Prozent. Nun braucht man 10,2 Jahreslöhne für eine Wohnung, in Budapest sind es 10,4.

In Irland sind letztes Jahr 32'695 neue Wohnungen entstanden, zehn Prozent mehr als im Vorjahr. Für den Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung braucht man rund 10,2 Jahreslöhne. In Dublin sind es 12,3.

In Israel braucht man 10,2 Jahreslöhne. Der Transaktionspreis lag 2023 im Schnitt bei 5171 Franken pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In der Schweiz liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus laut Comparis bei 7640 Franken, der für eine Wohnung bei 8277 Franken.

Steigende Zinssätze, höhere Preise und wirtschaftliche Unsicherheit haben den Enthusiasmus der Käuferinnen und Käufer in Frankreich letztes Jahr gebremst. Für eine Wohnung braucht man nun rund 9,8 Jahreslöhne.

Die Wohnungspreise in Serbien dürften sich nach Jahren des Anstiegs stabilisieren, prognostiziert Deloitte. Wer im Land eine Wohnung kaufen will, muss dafür rund 9,8 Jahreslöhne aufwenden. In Belgrad sind es 10,9.

In Kroatien sind die Preise für Wohnimmobilien in den letzten fünf Jahren um 60 Prozent gestiegen, die Verkaufsvolumen sinken aber. Für die 70-Quadratmeter-Wohnung muss man 8,3 Jahreslöhne zusammensparen.

In Portugal sind die Quadratmeterpreise für Wohnungen mit rund 4385 Franken pro Quadratmeter in Lissabon am höchsten. Wer eine Wohnung kaufen will, muss dafür etwa 7,9 Jahreslöhne auf die Seite legen.

In Bosnien und Herzegowina braucht man rund 7,7 Jahreslöhne für den Wohnungskauf, beliebt sind vor allem Sarajevo, Mostar und Banja Luka.

In den Niederlanden ist die Wohnsituation vor allem in Amsterdam ausser Kontrolle geraten, wo man sogar für den Kauf einer älteren Wohnung 15,1 Jahreslöhne braucht. Im Landesdurchschnitt sind es 7,2 Jahreslöhne.

Der Preis für ein typisches britisches Haus liegt in England nun bei rund 286'765 Franken. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet am Land etwa 7,2 Jahreslöhne, im Zentrum von London sind es rund 10,1 Jahreslöhne.

In Slowenien erwartet Deloitte in absehbarer Zeit keinen signifikanten Preisrückgang, vor allem nicht in Städten wie Ljubljana und Maribor. Das Beispielhaus kostet rund 6,9 Jahreslöhne, in Ljubljana sind es neun.

In Griechenland gibt es grosse Unterschiede, so kostet die 70-Quadratmeter-Wohnung in Athen etwa 13,3 Jahreslöhne, der Durchschnitt im ganzen Land liegt bei 6,8 Jahreslöhnen.

In Rumänien sind die Preise 2023 im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen, der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt nun bei 1430 Franken. Für die Beispielwohnung braucht man 5,9 Jahreslöhne.

Steigende Zinsen und ein schwieriges wirtschaftliches Umfeld sorgten im italienischen Immobilienmarkt letztes Jahr für Zurückhaltung. Um eine 70-Quadratmeter-Wohnung zu kaufen, braucht man rund 5,3 Jahreslöhne.

In Norwegen sind die Häuserpreise zwischen Januar und April um 7,2 Prozent gestiegen. Wer ein Haus kaufen will, muss nicht lange sparen: Im Schnitt reicht es, wenn man 4,8 Jahreslöhne auf die Seite legt.

Am schnellsten erschwinglich sind Immobilien in Dänemark: Die 70-Quadratmeter-Wohnung kostet im Schnitt nur 4,7 Jahreslöhne.