Schlüssel verloren – muss ich neues Schloss zahlen?

Lieber Phil Geld

Ich bin übers Wochenende in die Berge gefahren. Als ich Sonntagabend zu Hause ankam, musste ich leider feststellen, dass ich den Wohnungsschlüssel zu meiner Mietwohnung verloren hatte. Nun möchte der Vermieter das Türschloss auf meine Kosten auswechseln. Muss ich das wirklich selber bezahlen?

Der Mieter hat bei der Wohnungsabgabe dem Vermieter sämtliche Schlüssel herauszugeben, die er zu Beginn des Mietverhältnisses erhalten hat. Kann er das nicht, weil ihm ein Schlüssel abhanden gekommen ist, hat er den verlorenen Schlüssel auf seine Kosten zu ersetzen.

Ob der Mieter auch für die Kosten eines neuen Türschlosses oder gar einer neuen Schliessanlage im Haus aufzukommen hat, hängt von den konkreten Umständen des Verlustes ab. Grundsätzlich aber hat der Mieter nur dann für die Kosten aufzukommen, wenn begründeter Verdacht besteht, dass der verlorene Schlüssel unrechtmässig durch einen Dritten verwendet werden könnte. Das ist der Fall, wenn der verlorene Schlüssel eindeutig der Wohnung zugeordnet werden kann, weil der Schlüssel beispielsweise gleich vor der Haustür verloren ging oder mit einem Hinweis auf den Inhaber versehen war.

Aber Achtung: Selbst in einem solchen Fall hat der Mieter nicht unbedingt für die gesamten Kosten aufzukommen. Die Kosten für das Ersetzen eines Türschlosses bemessen sich nicht nach dem Neuwert, sondern nach dem Zeitwert. Die Altersentwertung eines Schlosses wird somit berücksichtigt.

Bei Wohnungstürschlössern geht man von einer Lebensdauer von 30 Jahren aus. Muss ein 15-jähriges Türschloss ersetzt werden, muss also der Mieter maximal lediglich die Hälfte der Kosten übernehmen.

Wem ein Wohnungsschlüssel abhandengekommen ist, sollte man aus zweierlei Gründen umgehend die Privathaftpflichtversicherung über den Verlust informieren. Erstens kommt die Versicherung in der Regel für die Kosten des abhandengekommenen Schlüssels auf. Zweitens gewährt die Privathaftpflicht auch passiven Rechtsschutz. Das heisst: Die Versicherung prüft zugleich, ob die Forderungen des Geschädigten, sprich des Vermieters, gerechtfertigt sind oder nicht. Ungerechtfertigte Ansprüche des Vermieters werden von der Versicherung abgewehrt.

Besteht tatsächlich begründeter Verdacht, dass dein verlorener Schlüssel unrechtmässig verwendet werden könnte, weil der Schlüssel deiner Wohnung zugeordnet werden kann, wäre die Forderung deines Vermieters durchaus gerechtfertigt.

Freundlich grüsst

Phil Geld

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